截至10月份，我國商品房庫存已增至68632萬平方米，一年猛增過億平方米，再創(chuàng)歷史新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市去庫存既要發(fā)揮政策“組合拳”，同時還要因地施策，精準(zhǔn)調(diào)控；從長遠(yuǎn)看，還需大力發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，留住消費人口，以實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)健康均衡發(fā)展。

　　按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算，截至10月，我國商品房待售面積與去年同期的58239萬平方米相比，一年內(nèi)增加了1億多平方米，增幅近18%。

　　其實，全國樓市從2014年就打響了“去庫存之戰(zhàn)”。記者梳理發(fā)現(xiàn)，盡管各地出臺的行政、財政、貨幣政策林林總總，但去庫存效果差異較大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從全國樓市整體看，前期去庫存效果不明顯，主要是三四線及中西部地區(qū)城市問題突出。這些地區(qū)一直以來依賴于土地財政，早先大量賣地，現(xiàn)新房集中上市，庫存體量較大，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，樓市投資價值不高，因此一系列去庫存政策見效慢，甚至作用很小。

　　“對大體量的庫存，決非一個政策能短期見效，而是要放在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下考慮，這是一場‘持久戰(zhàn)’。”克而瑞研究中心分析師黃彬說，必須長遠(yuǎn)和短期相結(jié)合。

　　經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，長遠(yuǎn)看還是要大力發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)，留住消費人口，才能使房地產(chǎn)業(yè)健康均衡發(fā)展。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛認(rèn)為，三四線及中西部地區(qū)城市的消費者主要以改善型為主，需要有品質(zhì)的產(chǎn)品。地方政府和開發(fā)企業(yè)應(yīng)該完善商業(yè)和產(chǎn)業(yè)配套，提高入住率，避免“新城”淪為“鬼城”。

來源：新華社