在銀行信貸收緊的影響下，降價潮從年初起在國內(nèi)樓市蔓延，萬科等龍頭股一季報表現(xiàn)不佳，樓市預期持續(xù)走低。即使五一期間華南一些樓盤興起“零首付”這樣的大力促銷活動，也難以阻擋國內(nèi)一線城市成交大跳水的頹勢。大中城市個別樓盤出現(xiàn)大降價，反腐使高端樓盤去化面臨雙重夾擊。

《21世紀經(jīng)濟報道》整理統(tǒng)計，今年5月1-2日，北京一手住宅成交106套，去年成交803套，深圳今年同期僅21成交套，去年成交130套。兩城市成交量均同比下跌80%以上。廣州以及上海兩地房企則是加大了促銷力度，上海5月打折盤環(huán)比增加36個，折扣數(shù)量明顯增多，部分中高端項目折扣50-100萬元左右。

更有甚者，華南地產(chǎn)開發(fā)商雅居樂2010年5.25億元拿下的佛山“地王”日前部分特價單位僅售每平米8000多元，幾乎相當于去年最高價位的一半。地產(chǎn)界人士去年就曾預計，參照地價等成本計算，其售價至少達到每平米1.3萬元才夠保底。今年春節(jié)期間雅居樂的促銷被業(yè)內(nèi)指系該司700億銷售目標壓力所致。

中原集團研究中心監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，同比下滑47%，其中一線、二線、三四線城市降幅分別為40%、65%、32%。在去年五一創(chuàng)歷史同期成交高位后，今年“五一”成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%，為近四年以來的歷史低位。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出，大中城市個別樓盤大降價意味著當前部分城市存量大，定位高端樓盤去化壓力加劇。銀行信貸緊縮已是既定的事實，已經(jīng)影響整個市場“金三銀四”的成交量表現(xiàn)欠佳，一線城市房價上漲幅度放緩，房企應上半年“平價跑量，現(xiàn)金為王”。

中國指數(shù)研究院公布的4月百城價格指數(shù)報告顯示，4月100個城市新建住宅價格環(huán)比與同比漲幅已連續(xù)第四個月回落。

在房價顯現(xiàn)走低趨向的同時，開發(fā)商繼續(xù)折價促銷。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月廣州155個推出優(yōu)惠促銷的樓盤之中，有17家推出“零首付”和“低首付”活動。深圳中介公司中躍地產(chǎn)聲稱深圳任何小區(qū)任何房子都可以做零首付。除廣深外，惠州這類非一線廣州城市也出現(xiàn)開發(fā)商墊付的所謂“零首付”。

但降價等各類促銷此前就沒能讓樓市有多大起色，令人難以樂觀預期今后有多少實效。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。

樓市遇冷直接影響房企業(yè)績。目前已公布一季報成績的萬科、金地等諸多A股房地產(chǎn)企業(yè)今年1-3月份凈利潤等呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。萬科披露的2014年第一季度報告顯示，一季度實現(xiàn)營業(yè)收入94.97億元,同比下跌32.16%;凈利潤為15.29億元,同比下跌5.23%。金地一季報凈利潤更下跌70%。

截至4月29日,在披露一季報或業(yè)績預報的滬深兩市103家上市房企中，受毛利率下滑等因素影響,有55家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。

近日據(jù)稱系萬科副總裁毛大慶本人在建策沙龍上的講話特別提到全國多數(shù)城市樓市旺季不旺，以及反腐對高端樓盤的影響：

”商品房環(huán)比供應大幅上漲，但成交的反彈乏力，庫存總量增加，絕大部分城市的存消比在上升，沒有真正感受到小陽春的味道。“

”反腐敗對于高端盤的影響，不是少了一批腐敗官員，而是一批跟這個事直接或間接相連的包括產(chǎn)業(yè)、人、以及一批人對于持有高端樓盤的疑惑心理。“

銀行貸款政策變化方面，該講話更是指出：

”今年是上面給銀行簽一塊份額，銀行能放則放，不能放則不放，放不出也沒人怪你。“

”一季度拜訪20多個行長發(fā)現(xiàn)，今年一季度銀行沒有房貸的任務，以前都有。“

該講話認為：

”從很多角度上看，中國房價在短時間內(nèi)存在大幅上漲空間的理由是不充分的。“

”中國商品房新開工已經(jīng)達到極限，未來仍然能保持增長的城市主要是東部城市帶中的一些三、四線城市。“

”在有些城市，這一輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控的蕭條可能會使該市房地產(chǎn)長期難以反彈。“

而即使是毛大慶上述講話中認為房價高得“太蹊蹺”的北京，近來市場增長也在放緩。鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，扣除保障房后，北京純商品住宅的成交量與均價4月下跌超過10%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭評價北京純商品房成交形勢稱：

“與北京二手住宅市場的價格表現(xiàn)一致，純商品住宅價格逐漸顯現(xiàn)下調(diào)跡象。如果短期內(nèi)需求觀望沒有明顯緩解,將會有更多的開發(fā)企業(yè)啟動‘以價換量’的銷售模式。”

張旭認為，4月商品住宅成交大幅回落部分源于假期影響，但更重要的是政策和市場預期直接抑制了大量需求。信貸政策持續(xù)收緊使得購房難度不斷升級，自住型商品住房政策也吸引了大量購房人群。尤其4月兩個自住型商品住房項目入市，它們延緩了剛需購房者向商品房市場釋放的節(jié)奏。