在控物價、調(diào)房價的宏觀調(diào)控基調(diào)下,下半年應(yīng)會迎來一波住房供應(yīng)高峰,加上保障性住房建設(shè)力度在加大,房價屆時或會出現(xiàn)溫和調(diào)整;開發(fā)商亦會傾向以價換量帶動銷售回升,深陷估值低洼的房地產(chǎn)股有望迎來反轉(zhuǎn).

"總的來看房地產(chǎn)調(diào)控還是取得了積極成效.第一,前期房地產(chǎn)價格過快上漲的趨勢得到了遏制...第二,投機(jī)性,投資性需求得到了遏制."中國國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示.

國家統(tǒng)計局周三公布,1-6月商品房銷售面積44,419萬平方米,同比增長12.9%,較1-5月的9.1%繼續(xù)增長;同期完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26,250億元人民幣,同比增長32.9%,較1-5月34.6%增幅略有放緩.

盛來運分析稱,受前期投資慣性及拿地後項目開工影響,開發(fā)商目前依舊保持較大開發(fā)力度,同時保障房建設(shè)力度的加大及固定資產(chǎn)投資價格高企,都令房地產(chǎn)開發(fā)投資維持30%以上增速.

依然處于高位的房地產(chǎn)投資令管理層可以不用擔(dān)心因投資下降帶來的經(jīng)濟(jì)下滑隱憂.今日同時公布的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,中國經(jīng)濟(jì)增速雖溫和回落但動力充足.

中國總理溫家寶在近日舉行的經(jīng)濟(jì)形勢座談會上就稱,要堅定不移地把房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實處,繼續(xù)抑制不合理的住房需求,重點抓好保障性住房和普通商品房建設(shè).

**調(diào)控難放松**

在強(qiáng)大需求被行政手段強(qiáng)行抑制的背景下,任何政策的松動都會招致後期樓市強(qiáng)烈反彈.中國農(nóng)業(yè)銀行總行戰(zhàn)略規(guī)劃部付兵濤指出,後續(xù)房地產(chǎn)政策一定要繼續(xù)嚴(yán)格控制、不能放松,一定要改變房價上漲預(yù)期.目前房地產(chǎn)吸引了太多資源和資金,房價上漲是物價上漲很大的原因.

申銀萬國首席宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李慧勇認(rèn)為.當(dāng)前宏觀調(diào)控主要任務(wù)仍是控物價、調(diào)房價,在經(jīng)濟(jì)較快增長的情況下,政策松動的可能性不大.

人民日報在月初曾刊登評論文章稱,盡管中國一系列調(diào)控政策對抑制房價過快上漲勢頭起到了積極作用,但目前樓市拐點尚未到來,因為調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn),還需要相當(dāng)長的一段時間.

中國政府在過去一年祭出"限購令"、"問責(zé)制"、"房產(chǎn)稅"等組合拳,逐步落實史上最嚴(yán)厲的調(diào)控房地產(chǎn)後,中國的高房價漲幅已放緩.路透根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算,5月70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲4.1%,較上月4.3%的漲幅放緩,為年內(nèi)連續(xù)第四個月同比增速放緩.

隨著下半年1,000萬套保障房的加快建設(shè),以及商品房的供應(yīng)高峰來臨,下半年房價有望出現(xiàn)溫和調(diào)整.盛來運指出,國家在控房價的同時,增加了房地產(chǎn)的供給,尤其是保障房建設(shè)力度的加大,這對增加以後房地產(chǎn)的有效供給,保證房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定會產(chǎn)生重要的影響.

中國今年計劃建設(shè)1,000萬套保障房,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求,各地11月末前保障房必須全面開工.5月底,全國城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房開工340萬套,占計劃的34%,其中仍有六個省區(qū)的開工率不足20%.

"我們預(yù)測行業(yè)供給的高峰將出現(xiàn)在9、10月份,隨著供給的釋放,房價將進(jìn)入調(diào)整期,房地產(chǎn)投資增速將明顯回落,但與08年不同,較好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和高的通脹水平使得行業(yè)的調(diào)整較為平緩,"中金公司報告稱.

而為了實現(xiàn)年度預(yù)售目標(biāo),以價換量料會成為更多開發(fā)商的選擇,處于估值低洼的房地產(chǎn)板塊或?qū)⒂瓉矸崔D(zhuǎn)機(jī)會.

以土地儲備計北京最大房地產(chǎn)公司--首開股份(600376.SS)稍早接受路透專訪時即表示,目前面對樓市調(diào)控帶來的銷售低迷,已給予下屬公司更多的靈活訂價空間,以適應(yīng)市場變化.

目前地產(chǎn)公司估值水平處于歷史低位,已有多家券商機(jī)構(gòu)建議選擇性買入地產(chǎn)股.里昂證券最新報告建議,目前房地產(chǎn)板塊的滾動市盈率估值水平為13倍,預(yù)計估值會隨價格下行和成交量回暖而得到修復(fù),A股房地產(chǎn)將從反彈逐漸過渡到四季度的趨勢性機(jī)會.

"上半年數(shù)據(jù)表明雖然房地產(chǎn)投資增長減速,但總體處在一個較好增長中.我們認(rèn)為企業(yè)分化加大,建議關(guān)注'強(qiáng)勢企業(yè)'和'房地產(chǎn)+相關(guān)產(chǎn)業(yè)'的公司,"東興證券房地產(chǎn)分析師鄭閔鋼表示.

其重點推薦的公司包括招商地產(chǎn)(000024.SZ)、保利集團(tuán)(600048.SS)、萬科(000002.SZ)、金融街(000402.SZ)等.