中國樓市正在朝調控預期方向緩慢挺進:"限購令"下上半年銷量仍在低位徘徊,房價飛漲勢頭則得到初步遏制.不過要斷言樓市進入拐點為時尚早,下半年房地產調控政策仍難以放松.
在控物價、調房價的宏觀調控基調下,下半年應會迎來一波住房供應高峰,加上保障性住房建設力度在加大,房價屆時或會出現(xiàn)溫和調整;開發(fā)商亦會傾向以價換量帶動銷售回升,深陷估值低洼的房地產股有望迎來反轉.
"總的來看房地產調控還是取得了積極成效.第一,前期房地產價格過快上漲的趨勢得到了遏制...第二,投機性,投資性需求得到了遏制."中國國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示.
國家統(tǒng)計局周三公布,1-6月商品房銷售面積44,419萬平方米,同比增長12.9%,較1-5月的9.1%繼續(xù)增長;同期完成房地產開發(fā)投資26,250億元人民幣,同比增長32.9%,較1-5月34.6%增幅略有放緩.
盛來運分析稱,受前期投資慣性及拿地後項目開工影響,開發(fā)商目前依舊保持較大開發(fā)力度,同時保障房建設力度的加大及固定資產投資價格高企,都令房地產開發(fā)投資維持30%以上增速.
依然處于高位的房地產投資令管理層可以不用擔心因投資下降帶來的經(jīng)濟下滑隱憂.今日同時公布的上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,中國經(jīng)濟增速雖溫和回落但動力充足.
中國總理溫家寶在近日舉行的經(jīng)濟形勢座談會上就稱,要堅定不移地把房地產市場調控政策落到實處,繼續(xù)抑制不合理的住房需求,重點抓好保障性住房和普通商品房建設.
**調控難放松**
在強大需求被行政手段強行抑制的背景下,任何政策的松動都會招致後期樓市強烈反彈.中國農業(yè)銀行總行戰(zhàn)略規(guī)劃部付兵濤指出,後續(xù)房地產政策一定要繼續(xù)嚴格控制、不能放松,一定要改變房價上漲預期.目前房地產吸引了太多資源和資金,房價上漲是物價上漲很大的原因.
申銀萬國首席宏觀經(jīng)濟分析師李慧勇認為.當前宏觀調控主要任務仍是控物價、調房價,在經(jīng)濟較快增長的情況下,政策松動的可能性不大.
人民日報在月初曾刊登評論文章稱,盡管中國一系列調控政策對抑制房價過快上漲勢頭起到了積極作用,但目前樓市拐點尚未到來,因為調控政策效應的顯現(xiàn),還需要相當長的一段時間.
中國政府在過去一年祭出"限購令"、"問責制"、"房產稅"等組合拳,逐步落實史上最嚴厲的調控房地產後,中國的高房價漲幅已放緩.路透根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算,5月70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲4.1%,較上月4.3%的漲幅放緩,為年內連續(xù)第四個月同比增速放緩.
隨著下半年1,000萬套保障房的加快建設,以及商品房的供應高峰來臨,下半年房價有望出現(xiàn)溫和調整.盛來運指出,國家在控房價的同時,增加了房地產的供給,尤其是保障房建設力度的加大,這對增加以後房地產的有效供給,保證房地產價格的穩(wěn)定會產生重要的影響.
中國今年計劃建設1,000萬套保障房,住房城鄉(xiāng)建設部要求,各地11月末前保障房必須全面開工.5月底,全國城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房開工340萬套,占計劃的34%,其中仍有六個省區(qū)的開工率不足20%.
"我們預測行業(yè)供給的高峰將出現(xiàn)在9、10月份,隨著供給的釋放,房價將進入調整期,房地產投資增速將明顯回落,但與08年不同,較好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和高的通脹水平使得行業(yè)的調整較為平緩,"中金公司報告稱.
而為了實現(xiàn)年度預售目標,以價換量料會成為更多開發(fā)商的選擇,處于估值低洼的房地產板塊或將迎來反轉機會.
以土地儲備計北京最大房地產公司--首開股份(600376.SS)稍早接受路透專訪時即表示,目前面對樓市調控帶來的銷售低迷,已給予下屬公司更多的靈活訂價空間,以適應市場變化.
目前地產公司估值水平處于歷史低位,已有多家券商機構建議選擇性買入地產股.里昂證券最新報告建議,目前房地產板塊的滾動市盈率估值水平為13倍,預計估值會隨價格下行和成交量回暖而得到修復,A股房地產將從反彈逐漸過渡到四季度的趨勢性機會.
"上半年數(shù)據(jù)表明雖然房地產投資增長減速,但總體處在一個較好增長中.我們認為企業(yè)分化加大,建議關注'強勢企業(yè)'和'房地產+相關產業(yè)'的公司,"東興證券房地產分析師鄭閔鋼表示.
其重點推薦的公司包括招商地產(000024.SZ)、保利集團(600048.SS)、萬科(000002.SZ)、金融街(000402.SZ)等.
【路透北京】
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