重慶市地稅局發(fā)布個人住房房產(chǎn)稅申報繳納通告，10月1日起將對主城區(qū)域內(nèi)符合要求的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅，外地購房者將不享免稅優(yōu)惠。個人住房房產(chǎn)稅稅率分為0.5%、1%、1.2%三檔，征收期為每年的10月1日—31日。重慶因此成為國內(nèi)首個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市。（據(jù)9月26日《第一財經(jīng)日報》）
重慶擴大房產(chǎn)稅征收范圍，首次將
存量房納入，預(yù)示著房產(chǎn)稅在經(jīng)過九個多月的試點后，開始根據(jù)實際情況逐步調(diào)整，未來還將繼續(xù)收緊口子，直至覆蓋到普通房產(chǎn)，將所有可以征收的住房都納入范圍之列。
此前就有傳言說重慶要擴大房產(chǎn)稅征收范圍，部分媒體甚至做了詳細報道，但均遭重慶市政府方面的否認(rèn)。而本次落定的改革方案，比之前傳言的擴大幅度要小很多，顯示出各方利益博弈的妥協(xié)程度，使重慶房產(chǎn)稅避免激進化路線，而是采取小步調(diào)整逐步擴大。
由于重慶房產(chǎn)稅推出之初，就留下了調(diào)整政策的伏筆，“未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍”。因此，這次擴大征收范圍的做法，并不特別令市場感到意外，從概率上來看，這只是遲早的問題。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計首批應(yīng)稅的存量房為3400套，加上此前的近萬套應(yīng)稅房產(chǎn)，初步測算這些房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅逾億元人民幣。從房產(chǎn)總量和納稅額度上來看，都不算多。而由于又是高端住宅，對市場的影響并不大，更多則是體現(xiàn)在心理沖擊上。
不過，在本次重慶擴大房產(chǎn)稅征收范圍時，特意提到為了打擊外地炒房團的投資行為，“對于那些在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。”因此，這一態(tài)度鮮明的做法，明確宣告重慶不歡迎炒房客，并采取稅收手段擠壓其投機炒作空間，抬高其炒房成本，從而逼迫其退出重慶市場。
總得來看，重慶擴大房產(chǎn)稅征收范圍的短期效應(yīng)并不明顯，在現(xiàn)有的成交量低迷的狀態(tài)下，也不會對房價產(chǎn)生一劍封喉的效果。但是，這種累積效應(yīng)卻不可忽視，隨著
樓市調(diào)控政策效應(yīng)的逐步疊加，懸掛在房價頭上的“達摩克利斯之劍”岌岌可危，隨時都有可能掉下來。（江德斌）
【新華網(wǎng)】
蘇公網(wǎng)安備 32030202000362號