美國(guó)5月成屋待完成銷售自七個(gè)月低位反彈,但上周抵押貸款需求下滑,市場(chǎng)仍因大量未出售地產(chǎn)而承壓.
全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)周三公布,5月成屋待完成銷售指數(shù)較上月增長(zhǎng)8.2%至88.8.
分析師表示,此次上漲只是4月銳減11.3%後的修正,市場(chǎng)將持續(xù)從底部反彈.
美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)報(bào)告顯示上周購(gòu)屋貸款申請(qǐng)減少3%至四個(gè)月低位.這突顯出房市前景低迷,而這抑制了經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng).
CIBC World Markets資深分析師Peter Buchanan說(shuō),"盡管今天的數(shù)據(jù)可能讓到處找尋好消息的投資者感到些許振奮,但樓市離明顯的復(fù)蘇還有很長(zhǎng)的路."
雖然銷售合同增長(zhǎng)表明6月房屋銷售反彈,但分析師提醒不要期望會(huì)有強(qiáng)勁增長(zhǎng),因許多原定的交易都被取消.
迄今為止,本月購(gòu)買房屋的抵押貸款需求較為溫和.5月成屋銷售下跌3.8%.
**樓市低迷損及經(jīng)濟(jì)**
華爾街投資者對(duì)成屋待完成銷售超過(guò)分析師預(yù)估的增長(zhǎng)3.8%感到鼓舞,連續(xù)第三天推高股市.
市場(chǎng)信心也受到希臘議會(huì)批準(zhǔn)撙節(jié)計(jì)劃的提振.美國(guó)政府公債價(jià)格下跌,美元指數(shù)下滑.
樓市在努力克服房屋供應(yīng)過(guò)多狀況,而且分析師預(yù)計(jì)不會(huì)很快出現(xiàn)復(fù)蘇.供應(yīng)過(guò)多令價(jià)格受抑.
根據(jù)NAR,剔除那些有止贖風(fēng)險(xiǎn)或已經(jīng)被銀行接管的房屋,即所謂的影子庫(kù)存,5月市場(chǎng)上有372萬(wàn)套成屋待售.
樓市崩盤(pán)打壓美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入1930年代以來(lái)最嚴(yán)重的衰退.失業(yè)率達(dá)到9.1%凸顯經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇遲緩,美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬周三敦促實(shí)行創(chuàng)造就業(yè)的新舉措.
分析師持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度,認(rèn)為房屋銷售今年稍晚將逐步改善,一點(diǎn)點(diǎn)消除掉大量庫(kù)存.周二出爐的數(shù)據(jù)顯示,4月獨(dú)棟房屋價(jià)格下降速度放緩.
紐約ITG投資研究資深經(jīng)濟(jì)分析師Steve Blitz說(shuō)道:"就目前來(lái)看差不多是觸及底部了,這是好事."
"事實(shí)上你會(huì)發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有很多新建房屋,這意味著出售的是現(xiàn)有房屋...而且要開(kāi)始蓋新屋了.房屋市場(chǎng)正逐漸向著正確的方向前進(jìn)."
美國(guó)第五大建筑商KB Home亦給出了差不多的希望,其公布第二季新屋訂單凈值較上年同期減少11%,不過(guò)較今年第一季跳漲53%.
"盡管房屋市場(chǎng)尚沒(méi)有全面展開(kāi)回升,不過(guò)房屋建筑業(yè)似乎已經(jīng)擺脫了危機(jī)的最糟糕階段,部分新屋市場(chǎng)正顯露出趨穩(wěn)跡象."執(zhí)行長(zhǎng)Jeffrey Mezger說(shuō)道.
【路透華盛頓】
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