繼１２月初廣州、深圳、北京相繼明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策之后，上海的明確表態(tài)意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在２０１２年持續(xù)限購(gòu)已成定局。

    “京滬廣深四大一線城市全部表態(tài)調(diào)控不放松對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。目前購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)持有非常堅(jiān)定的信心，這將影響后續(xù)市場(chǎng)加快下調(diào)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)。

    在一線城市紛紛表態(tài)延續(xù)限購(gòu)政策的同時(shí)，包括青島、福州、長(zhǎng)春、廈門(mén)、太原在內(nèi)的二線城市也已明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在一線城市限購(gòu)的示范作用下，明年全國(guó)性的大范圍限購(gòu)不會(huì)發(fā)生根本性的變化，“限購(gòu)令”即將到期的城市極有可能選擇將政策延期。

    根據(jù)中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體要求，２０１１年全國(guó)共４６個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)政策，其中廈門(mén)、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、石家莊、金華明確提出限購(gòu)截止日期為２０１１年１２月３１日，另外合肥、南寧、徐州的日期為２０１２年上半年的某個(gè)時(shí)點(diǎn)。

    截至２０１１年１１月，大部分已“限購(gòu)”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購(gòu)”執(zhí)行嚴(yán)格的城市成交下挫更為明顯。“限購(gòu)”疊加“限貸”對(duì)市場(chǎng)的殺傷力非常大。２０１１年下半年，在大部分一、二線城市均已出臺(tái)限購(gòu)政策的背景下，市場(chǎng)的熱點(diǎn)已逐步轉(zhuǎn)移至三線城市。因此，國(guó)務(wù)院于７月１４日公布了二、三線城市“限購(gòu)”的五條標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)“標(biāo)準(zhǔn)”中可量化的因素，又有十余個(gè)城市進(jìn)入了“限購(gòu)”城市的預(yù)備隊(duì)。

    然而截至１１月底，僅有浙江衢州、臺(tái)州、廣東珠海跟進(jìn)出臺(tái)“限購(gòu)”措施，且其執(zhí)行范圍均為市域局部，尺度也較為寬松。９月，湖北省曾出臺(tái)文件要求省內(nèi)城市自查，要求１０月底前房?jī)r(jià)漲幅控制未達(dá)標(biāo)城市“限購(gòu)”，但至今自查結(jié)果仍無(wú)下文。種種跡象均表明，三線城市亦缺乏執(zhí)行“限購(gòu)”的動(dòng)力。１０月１１日，佛山曾戲劇性上演了“限購(gòu)”松綁的緊急叫停事件，也充分顯示出地方政府對(duì)中央政策底線的試探傾向。