中國70個大中城市房價6月環(huán)比漲幅繼續(xù)放緩,房價趨穩(wěn)態(tài)勢明顯,隨著限購措施再擴大至目前價格領(lǐng)漲的二三線城市,預(yù)計將推動下半年樓市的調(diào)整進一步深入.
但環(huán)比漲幅放緩的同時,同比漲幅則略有擴大,顯示出限購背後房價上漲動力依然充足,業(yè)內(nèi)人士警示,任何調(diào)控的放松都會招致房價的報復(fù)性反彈.
路透根據(jù)國家統(tǒng)計局周一公布數(shù)據(jù)測算,中國6月70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,較上月0.2%漲幅放緩;但同比上漲了4.2%,較上月4.1%的漲幅略有擴大;此前房價同比漲幅已出現(xiàn)年內(nèi)連續(xù)第四個月增速放緩.
"現(xiàn)在最重要的是下一批限購城市的出臺.隨著限購面的擴大,預(yù)計今年今後幾個月房價環(huán)比可能會出現(xiàn)下降,"中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心總經(jīng)理葛海峰表示.
莫尼塔投資的房地產(chǎn)分析師施琪則表示,目前房價上漲預(yù)期仍然較強,但房價增速在逐漸放緩.
他也預(yù)計房價下半年會出現(xiàn)小幅下跌,但這種下跌不足以改變現(xiàn)有的房價上漲預(yù)期,所以調(diào)控不會放松,但也不會進一步收緊.
目前中國部分城市房價的上漲已引起管理層注意,國務(wù)院上周常務(wù)會議進一步明確下半年樓市調(diào)控基調(diào),重申樓市調(diào)控高壓不改,在房價過快上漲的二三線城市也要采取必要的限購措施.
人民日報周一亦發(fā)表記者評論文章稱,當(dāng)前市場出現(xiàn)的積極變化,還是限購政策下樓市表現(xiàn)出來的表象.表象背後,觀望等待的剛性購房需求依然旺盛.由于缺乏投資渠道,投資投機性需求也隨時可能重回樓市.調(diào)控政策一旦放松,就有可能面臨報復(fù)性反彈.
**更多城市房價環(huán)比漲幅放緩**
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示,中國6月70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障房)銷售價格環(huán)比下降及持平的城市增至26個,較上月增加了6個.價格上漲的城市中,環(huán)比漲幅均未超過0.5%,漲幅比5月份縮小的城市有24個.
業(yè)內(nèi)人士指出,6月有更多城市加入到房價漲幅放緩的隊列中,為樓市調(diào)控出現(xiàn)的積極信號,下半年調(diào)控直指房價過快上漲的二三線城市,更具針對性,房價應(yīng)會出現(xiàn)更大范圍的松動.
"6月數(shù)據(jù)從環(huán)比看,更能看出房價趨勢.國務(wù)院上周出臺的政策更多的是在鞏固已有調(diào)控成果,并有針對性抑制部分城市房價."施琪稱.
6月新建住宅價格同比漲幅位居前列的確實多為二三線城市,如6月烏魯木齊、蘭州、洛陽的新建住宅價格同比分別上漲了9.2%、8.2%和8.1%.
葛海峰分析指出,由于下半年供應(yīng)量上升,需求在限購令的壓制下難以明顯回升,屆時房價出現(xiàn)調(diào)整在所難免,雖然由于去年基數(shù)原因,同比可能不會下跌,但環(huán)比或出現(xiàn)一定程度的下滑.
**調(diào)整或繼續(xù)深入**
而樓市的僵局已開始影響上游土地市場.中國國土資源部發(fā)布報告稱,今年第二季度全國地價總體水平小幅上升,環(huán)比增速持續(xù)回落.但在經(jīng)濟總體增長、通貨膨脹預(yù)期及持幣者入市"避脹"形勢下,土地價格總體反彈壓力不可低估.
中國政府上周又重申了樓市調(diào)控的從嚴(yán)基調(diào),并要擴大限購城市范圍,市場預(yù)期相關(guān)部委和地方的調(diào)控政策將陸續(xù)出臺,未來房價上漲將面臨更多壓力.
廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師趙強發(fā)布報告指出,未來房地產(chǎn)調(diào)控會要求地方嚴(yán)格落實以限購、限貸以及限外為主的調(diào)控政策,部分上漲過快而未出臺限購政策的三線城市要出臺限購政策.
中國今年1月底開始全面鋪開"限購"政策,當(dāng)時覆蓋面為各直轄市、計劃單列市、省會城市及房價上漲過快城市,并未涉及大多三線城市.
"中央調(diào)控的決心很大,樓市調(diào)整會繼續(xù)深入,投資者應(yīng)耐心等待樓市調(diào)整有實質(zhì)性的突破."他表示.
但三線城市實行限購或許還需要一個過程.施琪指出,目前大多三線城市住房登記系統(tǒng)不健全,限購的標(biāo)準(zhǔn)如"一套房"及"二套房"還無法清晰劃分.
【路透北京】
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