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金融產(chǎn)品
美8月成屋銷售大增 但房?jī)r(jià)前景黯淡
發(fā)布時(shí)間：2011-09-22 08:18:17

美國(guó)8月成屋銷售升至五個(gè)月高位,因房?jī)r(jià)下降以及利率極低,吸引了更多買家進(jìn)入依然沒(méi)有生氣的樓市.

但這項(xiàng)數(shù)據(jù)恐難改變認(rèn)為樓市不會(huì)很快大幅提振經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn).
全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)周三稱,成屋銷售較前月增加7.7%,年率為503萬(wàn)套,增幅超出預(yù)估.房?jī)r(jià)中值較上年同期下降5.1%.
"樓市仍然非常低迷,"美銀-美林分析師Michael Hanson表示."我們必須看到許多好消息,才能說(shuō)樓市明顯好轉(zhuǎn)."
房?jī)r(jià)前景仍然黯淡.MacroMarkets LLC進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,分析師預(yù)計(jì)到2015年房?jī)r(jià)僅年增1.1%.
調(diào)查顯示,這還不及樓市泡沫之前13年年增速的三分之一.房?jī)r(jià)下跌可能使許多美國(guó)人蒙受投資虧損.
另外,美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)周三表示,上周美國(guó)抵押貸款申請(qǐng)微增,因再融資活動(dòng)的增加被購(gòu)買需求的缺乏所抵消.
瀏覽美國(guó)成屋銷售圖表,請(qǐng)點(diǎn)選(r./fyn83s)
瀏覽美國(guó)抵押貸款圖表,請(qǐng)點(diǎn)選(r./van83s ).
**廉價(jià)出售**
2011年成屋銷售呈現(xiàn)下降趨勢(shì),房?jī)r(jià)依然疲弱.打壓房?jī)r(jià)的一個(gè)因素就是包括止贖房產(chǎn)在內(nèi)的"廉價(jià)出售"比率較高.
廉價(jià)出售占8月交易的31%,高于前月的29%.
為了刺激樓市以及困頓的經(jīng)濟(jì),美聯(lián)儲(chǔ)周三表示,試圖壓低長(zhǎng)期借款成本,支撐樓市.
美聯(lián)儲(chǔ)稱,將推出一項(xiàng)新的4,000億美元計(jì)劃,通過(guò)賣出較短年期債券和買入較長(zhǎng)年期債券,還將到期抵押貸款支撐證券(MBS)和機(jī)構(gòu)債回籠資金再投入抵押貸款市場(chǎng).此舉印證了美國(guó)房屋市場(chǎng)的疲弱程度.
美聯(lián)儲(chǔ)的低利率政策推動(dòng)30年期抵押貸款利率降至至少1971年以來(lái)最低.房貸美從1971年才開始編撰這項(xiàng)數(shù)據(jù).
在美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)表聲明後,美國(guó)股市大幅收跌,同時(shí)長(zhǎng)期公債價(jià)格上漲,推低收益率(殖利率).

 

【路透華盛頓】