風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)增強(qiáng)表明銀行看跌樓市

　　建行北京分行貸款中心一名工作人員告訴記者，目前個(gè)貸很少能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，會(huì)根據(jù)客戶情況有所上浮，二手房首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的１．０５倍。

　　建行北京分行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，該行根據(jù)貸款客戶的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策，這是因?yàn)?ldquo;建行高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，借鑒同業(yè)做法及考慮到風(fēng)險(xiǎn)防范情況，繼續(xù)實(shí)施客戶區(qū)域差別化政策”。

　　記者隨即從工、農(nóng)、中三大國有商業(yè)銀行獲悉，這幾家大行沒有上調(diào)個(gè)人房貸利率。不過，記者從工行海淀支行個(gè)貸中心獲知，該行對(duì)首套房利率雖仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但也存在根據(jù)客戶資質(zhì)調(diào)整利率的情況。

　　建行副行長(zhǎng)朱小黃此前接受采訪時(shí)表示，目前貨幣政策從緊，銀行面臨信貸資源配置的考驗(yàn)�？粗刭Y本占用較低這一優(yōu)勢(shì)，建行不會(huì)輕易收縮房貸。“目前，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求很大，銀行還是傾向于采取提高利率等手段調(diào)整供需關(guān)系。”

　　業(yè)內(nèi)人員表示，今年以來，央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至２１％。保證金納入存款準(zhǔn)備金收繳范圍又陡然加劇了銀行流動(dòng)性壓力。在此情況下，不少銀行會(huì)盯著收益相對(duì)較高、風(fēng)險(xiǎn)成本低的項(xiàng)目配置信貸資源，因此還維持在基準(zhǔn)利率的個(gè)人住房貸款成為調(diào)整對(duì)象。

　　中國社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，基于風(fēng)險(xiǎn)防范來提高利率，是符合國際慣例的，這其中隱含著建行的一個(gè)判斷：房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，這是上調(diào)利率背后真正的信號(hào)，表明銀行界也逐步看跌樓市。從種種市場(chǎng)跡象看，北京房?jī)r(jià)的確面臨較大的下行壓力。