在2013年的最后一天，北京萬通地產(chǎn)（行情，問診）發(fā)布公告稱，分別以2.41億元、2.4億元、2.37億元、2.41億元和2.4億元的交易對(duì)價(jià)，將所持有的北京金通港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35%股權(quán)中的6.8275%、6.80%、6.7313%、6.8412%和6.80%股權(quán)，分別轉(zhuǎn)讓給北京正奇尚誠投資中心、北京正奇尚信投資中心、北京正奇尚德投資中心、北京正奇尚惠投資中心和北京正奇尚予投資中心（以下簡稱“正奇公司”）。

　　據(jù)悉，北京金通港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為北京CBD核心區(qū)中服Z3地塊的開發(fā)公司，在此次交易完成前股權(quán)結(jié)構(gòu)為，萬通地產(chǎn)持股35%，中金佳業(yè)商業(yè)房地產(chǎn)投資中心持股34%，西部國際金融貿(mào)易中心有限公司持股30%，中國國際金融有限公司持股1%。

　　也就是說，萬通地產(chǎn)通過此次交易后，對(duì)于金通港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的持股比例降至1%，正奇公司持股比例為34%。

　　記者了解到，2010年12月，萬通地產(chǎn)與中金等公司聯(lián)合體以超過25億元的價(jià)格拿下了中服地塊中的Z3地塊。但是不久后這家“多國部隊(duì)”組成的聯(lián)合體就出現(xiàn)了內(nèi)訌。2012年6月，北京市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于CBD核心區(qū)Z3地塊變更中標(biāo)聯(lián)合體公示，由于亞視公司因不能履行出讓合同約定的責(zé)任和義務(wù)，申請(qǐng)退出該中標(biāo)聯(lián)合體。

　　亞視的退出令萬通地產(chǎn)猝不及防，作為中服Z3地塊股權(quán)最多的“帶頭大哥”，萬通從招標(biāo)方案制作、參與競標(biāo)到后期策劃全力參與，其競標(biāo)方案也得到了最高分的20分。此后的一年多時(shí)間，萬通地產(chǎn)一直在四處尋找合作方。

　　直到2013年4月，萬通地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)徐曉陽才公開表示，萬通地產(chǎn)已經(jīng)與華潤信托成立了名為正奇資本的基金管理平臺(tái)，持股比例分別為70%以及30%。 據(jù)透露，萬通地產(chǎn)將以正奇資本為平臺(tái)，發(fā)起成立CBD物業(yè)投資基金，投資標(biāo)的為位于北京市CBD核心區(qū)的中服Z3地塊。據(jù)介紹，該項(xiàng)基金規(guī)模約為13.2億元，期限為5-7年，預(yù)期收益率為12.57%-20.09%。

　　徐曉陽補(bǔ)充表示，萬通地產(chǎn)將項(xiàng)目股權(quán)出售給信托基金可以實(shí)現(xiàn)自有資金投資的快速退出。徐曉陽以Z3地塊為例解釋稱，隨著CBD物業(yè)投資基金的進(jìn)入，萬通地產(chǎn)的先期投資實(shí)際上已經(jīng)全部收回，但該公司仍可保留該項(xiàng)目的一部分權(quán)益，以供分享項(xiàng)目的后期收益。

　　“其實(shí)萬通是將商業(yè)地產(chǎn)資本化的過程進(jìn)行了前置，一般而言資本進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)全會(huì)選擇物業(yè)成熟之后，也就是所謂的基金公司收購成熟物業(yè)在打包的過程。前置雖然可以獲得更高收益，但是也蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這只有特定的項(xiàng)目才適合這樣的方式。”譽(yù)翔安合伙人王珂表示。

　　對(duì)于上述問題，萬通媒體負(fù)責(zé)人向記者表示，由于放假原因，隨后會(huì)進(jìn)行相應(yīng)解答。

 

來源： 北京商報(bào)