美國(guó)房屋"影子庫(kù)存",即可能很快將出售的房屋數(shù)量在2011年初迅速下滑,且4月房?jī)r(jià)意外增長(zhǎng),給受到重創(chuàng)的樓市帶來一個(gè)難得的樂觀理由.

周三公布的數(shù)據(jù)似乎符合廣泛預(yù)期,即認(rèn)為樓市下行即將結(jié)束,將在2012年開始逐漸復(fù)蘇.但分析師警告,前景依然慘淡.

盡管影子庫(kù)存數(shù)量有所減少,但4月止的三個(gè)月的水平仍處于歷史高位.影子庫(kù)存,即處于止贖進(jìn)程或抵押貸款還款拖欠的房屋,以及被銀行接管的房產(chǎn).

消費(fèi)者需求疲軟以及大量待售庫(kù)存,令房?jī)r(jià)處于低水平.樓市復(fù)蘇艱難,落後于經(jīng)濟(jì)其它領(lǐng)域.

"如果這僅與經(jīng)濟(jì)疲軟及高失業(yè)率有關(guān),那麼我們現(xiàn)在的低利率應(yīng)該能夠激勵(lì)一些復(fù)蘇,但事實(shí)并非如此,"ITG投資研究資深分析師Steve Blitz表示.

自從去年首次置業(yè)者稅惠政策到期後,需求一直步履蹣跚.

周二全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)報(bào)告顯示,5月成屋銷售觸及六個(gè)月低位.但NAR也指出,跡象顯示5月房屋待完成銷售至少成長(zhǎng)15%.

周三的另一項(xiàng)報(bào)告顯示,上周抵押貸款申請(qǐng)下滑.

美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)表示,上周經(jīng)季節(jié)調(diào)整的抵押貸款市場(chǎng)指數(shù)下滑5.9%.

美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)周三公布的4月房?jī)r(jià)指數(shù)較前月增長(zhǎng)0.8%,為2010年5月來首次按月上揚(yáng).這是美國(guó)房市的一個(gè)積極信號(hào).

巴克萊資本分析師Michael Gapen在一份報(bào)告中寫道:"4月份房?jī)r(jià)指數(shù)的上漲出人意料,是近一年來房市的首批正面消息之一."他還表示,經(jīng)濟(jì)的改善應(yīng)該提振住房需求,在一定程度上緩解待售房屋對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成的壓力.

影子庫(kù)存數(shù)據(jù)溫和改善,可能即將進(jìn)入市場(chǎng)銷售的房屋數(shù)量降至170萬套,與5月的供給相當(dāng).據(jù)CoreLogic,這要低于去年同期的190萬套,該機(jī)構(gòu)還表示,新增貸款違約減少,而止贖房屋的銷售處在高位.

CoreLogic首席分析師Mark Fleming表示,通常來說,健康房市的影子庫(kù)存相當(dāng)于1月供給量,或是更少.

"要達(dá)到如此還需要幾年的時(shí)間,"他說."好消息是市況將不會(huì)更糟,它正開始慢慢好轉(zhuǎn)."

貝南克表示,繼續(xù)為那些苦于償還抵押貸款的房主改貸款條件是很重要的.不過他表示,加快止贖過程也有助于清理市場(chǎng). 
貝南克表示,上述舉措將"把這些房屋消化掉,并讓人們愈發(fā)確信房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)定下來,而不是下滑."

他并指出,更加嚴(yán)格的信貸規(guī)定使得三分之一的美國(guó)人無法得到購(gòu)房抵押貸款,而過去他們?cè)�有資格獲得貸款.這進(jìn)一步打壓了需求.
 

【路透紐約】