美國房屋"影子庫存",即可能很快將出售的房屋數量在2011年初迅速下滑,且4月房價意外增長,給受到重創(chuàng)的樓市帶來一個難得的樂觀理由.

周三公布的數據似乎符合廣泛預期,即認為樓市下行即將結束,將在2012年開始逐漸復蘇.但分析師警告,前景依然慘淡.

盡管影子庫存數量有所減少,但4月止的三個月的水平仍處于歷史高位.影子庫存,即處于止贖進程或抵押貸款還款拖欠的房屋,以及被銀行接管的房產.

消費者需求疲軟以及大量待售庫存,令房價處于低水平.樓市復蘇艱難,落後于經濟其它領域.

"如果這僅與經濟疲軟及高失業(yè)率有關,那麼我們現在的低利率應該能夠激勵一些復蘇,但事實并非如此,"ITG投資研究資深分析師Steve Blitz表示.

自從去年首次置業(yè)者稅惠政策到期後,需求一直步履蹣跚.

周二全美不動產協會(NAR)報告顯示,5月成屋銷售觸及六個月低位.但NAR也指出,跡象顯示5月房屋待完成銷售至少成長15%.

周三的另一項報告顯示,上周抵押貸款申請下滑.

美國抵押貸款銀行協會(MBA)表示,上周經季節(jié)調整的抵押貸款市場指數下滑5.9%.

美國聯邦住房金融局(FHFA)周三公布的4月房價指數較前月增長0.8%,為2010年5月來首次按月上揚.這是美國房市的一個積極信號.

巴克萊資本分析師Michael Gapen在一份報告中寫道:"4月份房價指數的上漲出人意料,是近一年來房市的首批正面消息之一."他還表示,經濟的改善應該提振住房需求,在一定程度上緩解待售房屋對房價構成的壓力.

影子庫存數據溫和改善,可能即將進入市場銷售的房屋數量降至170萬套,與5月的供給相當.據CoreLogic,這要低于去年同期的190萬套,該機構還表示,新增貸款違約減少,而止贖房屋的銷售處在高位.

CoreLogic首席分析師Mark Fleming表示,通常來說,健康房市的影子庫存相當于1月供給量,或是更少.

"要達到如此還需要幾年的時間,"他說."好消息是市況將不會更糟,它正開始慢慢好轉."

貝南克表示,繼續(xù)為那些苦于償還抵押貸款的房主改貸款條件是很重要的.不過他表示,加快止贖過程也有助于清理市場. 
貝南克表示,上述舉措將"把這些房屋消化掉,并讓人們愈發(fā)確信房價將會穩(wěn)定下來,而不是下滑."

他并指出,更加嚴格的信貸規(guī)定使得三分之一的美國人無法得到購房抵押貸款,而過去他們曾有資格獲得貸款.這進一步打壓了需求.
 

【路透紐約】