中國全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會周一發(fā)布報告稱,2012年中國經(jīng)濟增速下滑將減弱房價上行壓力,上半年房價料穩(wěn)中有降,下半年房價基本平穩(wěn)的可能性較大.
由該商會等組建的"REICO工作室"報告并稱,在首套購房優(yōu)惠利率政策的影響下,伴隨著市場供應(yīng)量的增加,預(yù)計2012年房屋交易面積將小幅增加.
"我們注意到2012年貨幣政策有可能會適度微調(diào),這種貨幣政策的調(diào)整,流動性的適當(dāng)放松,對房地產(chǎn)市場應(yīng)該是一個非常好的消息,"REICO工作室博士劉琳在發(fā)布會上表示.
報告分析稱,由於2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策方向和力度不會變,預(yù)計商品房新開工和施工面積增速將出現(xiàn)較大幅度下降;同時因2011年商品房新開工面積增速連續(xù)下降,將嚴(yán)重影響2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長.
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在同一場合表示,影響未來房價的不僅涉及資金問題,還包括中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP),房屋新開工及供應(yīng)量等問題.
中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新2011年12月底稱,2012年要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求,優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求.
**2012年上半年形成供應(yīng)高峰**
報告稱,從房地產(chǎn)市場供應(yīng)情況看,由於2010年3-11月商品房新開工面積的大幅增長,經(jīng)過一年左右時間形成市場供應(yīng),將導(dǎo)致供應(yīng)量的增加從2011年三季度一直持續(xù)到2012年上半年.
"今年上半年會形成供應(yīng)的高峰期……但是這個高峰期過了之後,新開工開始下降,意味著再往後期沒了,有可能到2013年供求關(guān)系會形成惡化,"任志強表示.
與此同時,商品房建設(shè)活動增速將出現(xiàn)明顯放緩,保障房可在一定程度上抵消商品房投資增速的下滑,預(yù)計2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速約為16%.
國家統(tǒng)計局此前數(shù)據(jù)顯示,2011年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長29.9%,仍處於高位,但已連續(xù)第四個月增速出現(xiàn)放緩.
在開發(fā)商資金狀況方面,報告顯示,2011年末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力較大,但低於2008年金融危機發(fā)生時的資金壓力水平.
報告提供數(shù)據(jù)顯示,1-11月中國房企資金來源與房地產(chǎn)開發(fā)完成投資的比例為1.78,略低於2009年和2010年的水平,但遠(yuǎn)高於2008年1.57的水平,反映當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不存在普遍性的資金短缺.(完)
【路透北京】
蘇公網(wǎng)安備 32030202000362號