中國全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長的聶梅生周五表示,中國房地產(chǎn)市場已進入"糾結(jié)"階段,樓市調(diào)控進入深水區(qū).但若不改變現(xiàn)行的土地出讓制度,調(diào)控將容易局限于表面操作.
聶梅生在出席該商會2011年夏季年會時并稱,在這次調(diào)控中,中小型房企困難加大,融資問題比大型企業(yè)嚴峻,房地產(chǎn)企業(yè)將面臨重整.
"調(diào)控進入了深水區(qū).什麼是深水區(qū)?就是觸及到制度問題,根本性的問題,就是一時半會調(diào)不了,"聶梅生表示
她表示,調(diào)控已使房地產(chǎn)開發(fā)商放慢了開發(fā)速度,供需雙方處于繼續(xù)觀望中.但若不改變土地出讓制度,調(diào)控難免會出現(xiàn)反復.
"土地財政的比重持續(xù)上升,從2004年到2010年一直在上升,土地財政去年達到了71%.在這樣的情況下,如果仍然認為是開發(fā)商的漲價和黑白合同等等就不夠了,"聶梅生表示.
土地財政一度被詬病為中國高房價的罪魁禍首.所謂土地財政,是指一些地方政府依靠出讓土地使用權(quán)的收入來維持地方財政支出.去年中國國有土地有償出讓收入超過2.9萬億元人民幣,同比增加106.2%.
在持續(xù)嚴厲調(diào)控政策下,目前中國樓市房價增速已顯放緩趨勢.但統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,1-5月房地產(chǎn)投資仍保持逾30%以上高位,當月銷售增速于低位反彈,且房地產(chǎn)企業(yè)資金面并未惡化.
【路透北京】
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