國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了15個，二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了9個，調控效果進一步顯現(xiàn)。
不過，70個城市新建商品
住宅價格同比均上漲，尤其二三線城市同比漲幅仍較大，房價漲勢仍未見明顯放緩。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有16個，持平的城市有30個。8月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月縮小的城市有8個。
從同比數(shù)據(jù)看，8月份70個大中城市新建商品住宅價格漲幅回落的城市有40個，比7月增加了14個，漲幅在5.0%以內的城市有45個。
二手住宅價格方面，8月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比下降的城市有26個，持平的城市有17個。二手住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內的城市有25個。
從同比看，8月份70個大中城市二手住宅價格同比下降的城市有5個，比上月增加了1個；同比漲幅回落的城市有34個，比上月增加了6個；同比漲幅在5.0%以內的城市有49個。
根據(jù)
中原地產測算，70個城市的新建商品住宅環(huán)比漲幅僅為0.02個百分點，逼近停漲臨界點；而二手房更是首次出現(xiàn)下調，下調了0.05個百分點。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為：“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標來看，大中城市
房價過快上漲的趨勢已經受到了一定程度的抑制，樓市已經到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經初步顯現(xiàn)，隨著調控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價格調整，拐點將在半年內進一步確立。”
在房價上漲總體趨緩的同時，房地產行業(yè)整體增速也開始放慢。統(tǒng)計局此前公布數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，房地產投資增速略微放緩，銷售繼續(xù)低位徘徊。
二三線城市未見趨緩
盡管樓市調控措施已經取得一定成效，但從同比數(shù)據(jù)來看，70個城市新建商品住宅價格同比均上漲，仍無一下跌。目前的房價下調更多依然體現(xiàn)在：一線城市成交量明顯下降、開始出現(xiàn)從點降到區(qū)域價格松動的變化過程中。
從8月份新建商品住宅價格總體來看，同比漲幅依然比較高，漲幅超過5%的城市數(shù)量依然不少。南昌、烏魯木齊、長沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州出現(xiàn)了超過7%的同比漲幅，二三線城市的房價上漲未見明顯放緩跡象。
而幾大一線城市如北京、上海、深圳和廣州新建住宅價格環(huán)比連續(xù)兩個月持平，同比漲幅分別為1.9%、2.8%、7%和4.9%，大多低于上述二三線城市。
對此，北京中原地產三級市場總監(jiān)張大偉稱，已經限購的城市同比漲幅都已經有明顯放緩，但二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)慣性上漲的過程中。
調控不會放松
從新建商品住宅價格指數(shù)看，目前一線城市已經出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的停漲，限購城市平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都低于非限購城市�？梢姡拶從壳皝砜匆廊皇且娦П容^明顯的調控措施。
針對二三線城市房價過快上漲，國務院、住建部都要求增加二三線城市“限購”。
但此后，預期中的限購并未大范圍出現(xiàn)，僅有浙江省臺州市和衢州市先后出臺房地產限購政策的細則，其余房價上漲較快的城市則以限價等方式規(guī)避。
張大偉指出，從8月數(shù)據(jù)看，限購城市基本已經達到了調控的部分效果，限購令下，市場已經趨向理性。但是三線城市依然有上漲的現(xiàn)象，在“金九銀十”之際以限價代替限購可能會影響全國的調控效果。
不過，市場人士指出，為了確保調控成果，防止未限購的部分二三線城市房價不合理上漲，特別是在“金九銀十”樓市傳統(tǒng)黃金銷售旺季。因此，國家樓市調控的措施不會放松，二三線城市的限購措施的出臺刻不容緩�！延浾� 梁敏
【上海證券報】
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