西蒙在接受媒體采訪時說，由于決策者收緊貸款政策，以及銀行的貸款條件比房利美、房地美和美國聯(lián)邦住房金融署要求的更加嚴格，潛在購房者被擋在了市場之外。

西蒙說：“如果你能貸到款，房子很便宜，但是如果你不能貸到款，那房子就很貴。”根據(jù)標普／凱斯-席勒房價指數(shù)，目前美國房價比2006年中期的峰值暴跌了約31%。

他還表示，如果房價再跌15%至20%，美國將有近一半的房屋所有者的房產(chǎn)價值會低于抵押貸款額，高于目前約三分之一的比例，這將是“悲慘的景象”。

自2006年房地產(chǎn)泡沫破裂后，美國房市一直在進行劇烈調整。本輪危機以來，美國房市再遭重創(chuàng)，房價持續(xù)下行，成為經(jīng)濟復蘇的一大拖累。美國聯(lián)邦住房金融署聯(lián)合“兩房”在上月宣布了一系列改革住房可負擔再融資項目(HARP)的措施，旨在讓更多借款人重組住房抵押貸款，享受當前較低利率，緩解房貸負擔。但是，很多分析人士認為，美國房地產(chǎn)市場徹底復蘇仍需要好幾年的時間。