西蒙在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，由于決策者收緊貸款政策，以及銀行的貸款條件比房利美、房地美和美國(guó)聯(lián)邦住房金融署要求的更加嚴(yán)格，潛在購(gòu)房者被擋在了市場(chǎng)之外。

西蒙說(shuō)：“如果你能貸到款，房子很便宜，但是如果你不能貸到款，那房子就很貴。”根據(jù)標(biāo)普／凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)，目前美國(guó)房?jī)r(jià)比2006年中期的峰值暴跌了約31%。

他還表示，如果房?jī)r(jià)再跌15%至20%，美國(guó)將有近一半的房屋所有者的房產(chǎn)價(jià)值會(huì)低于抵押貸款額，高于目前約三分之一的比例，這將是“悲慘的景象”。

自2006年房地產(chǎn)泡沫破裂后，美國(guó)房市一直在進(jìn)行劇烈調(diào)整。本輪危機(jī)以來(lái)，美國(guó)房市再遭重創(chuàng)，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一大拖累。美國(guó)聯(lián)邦住房金融署聯(lián)合“兩房”在上月宣布了一系列改革住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目(HARP)的措施，旨在讓更多借款人重組住房抵押貸款，享受當(dāng)前較低利率，緩解房貸負(fù)擔(dān)。但是，很多分析人士認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底復(fù)蘇仍需要好幾年的時(shí)間。